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专家北京房价出现暴涨的可能性低

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来源: 作者: 2019-06-07 18:10:11

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据了解,截至11月30日,北京市住宅类土地出让金也已经达到了1141亿,创造了住宅类土地成交额记录,全年住宅类土地出让金有望达到了1300亿,超过前两年之和。同时,住宅类建筑面积占全北京经营性地块也首次突破了56%。

“土地供应缺口是出现最近几年房价上涨的根源。”张大伟指出,最近5年来,北京市土地供应缺口达到了340万平米,特别是2009年和2012年,这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平米和465万平米,而恰好是这两年,北京的房价涨幅最快。值得注意的是,在土地供应增加的2010年和2011年,房价涨幅都比较缓慢甚至处于下调趋势。

中国房地产学会副会长陈国强此前表示,增加住房供给,除了在增量上做文章,还应当在存量上寻找出路。一是推动已批土地及时有效开发尽快投入使用;二是通过空置税、房产税、遗产税等税收手段让持有住房过多的人出租或者出售闲置房屋,促使存量房源进入市场。

张大伟认为,2013年楼市房价暴涨已经成为定局,北京楼市后续的调控措施是:高端市场由商品房主导,中端市场由自住型商品房主导,低端市场由保障房主导。

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